原標(biāo)題：蘭州旅游旺季帶火短租市場

　　核心區(qū)房源“手慢無” 服務(wù)升級拼細節(jié) 

　　盛夏時節(jié)，黃河之畔的蘭州迎來了一年中最熱鬧的旅游季，憑借“黃河風(fēng)情線”的獨特景致，疊加牛肉面、中山橋、丹霞地貌等文旅IP的持續(xù)走紅，吸引著來自全國的游客紛至沓來。游客量激增不僅帶火了景區(qū)與餐飲，更讓短租民宿市場進入“黃金周期”——短租需求暴增、價格波動顯著。記者通過采訪中介機構(gòu)、民宿房東及游客，勾勒出蘭州租房市場的旺季圖景。

　　核心區(qū)房源“手慢無”

　　熱門地段需提前預(yù)訂

　　蘭州短租市場的熱度與旅游景點分布高度契合，黃河風(fēng)情線沿岸、張掖路步行街、正寧路夜市、西站十字等核心區(qū)域，成為游客住宿的“首選地”。

　　在甘肅友屋房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司的一家門店，負責(zé)人潘經(jīng)理的電腦屏幕上，標(biāo)注“已預(yù)訂”的房源圖標(biāo)密密麻麻。“從6月中旬開始，咨詢量就翻了番，尤其是能看到黃河夜景的高層公寓，幾乎是‘秒訂’。”他指著一套位于元通大橋附近的兩居室介紹，這套房旺季前日均租金約100元，如今漲到近260元仍供不應(yīng)求，7月整月檔期早在6月初就被預(yù)訂一空。

　　山河城民宿房東郭先生的五套房源，同樣印證了核心區(qū)的“搶手程度”。他位于西站十字附近的房源，因距離甘肅省博物館僅600米，成為游客的熱門選擇，“7月份的房早在6月中旬就訂滿了，住這里步行10分鐘就能到省博，特別方便。”此外，敦煌藝術(shù)館、讀者博物館周邊的一套房源也預(yù)訂較快，“很多游客是‘文化打卡’路線，會專門選擇離這些場館近的民宿，旺季提前半個月預(yù)訂是常態(tài)。”

　　來自四川的游客劉女士一家，就是提前預(yù)訂的“受益者”。“我們計劃在蘭州待5天，提前半個月在網(wǎng)絡(luò)平臺訂了王府井百貨附近的民宿，樓下就是夜市，步行5分鐘到地鐵站，去中山橋、白塔山都方便，還能自己做飯，每晚230元性價比很高。”但她同行的朋友因猶豫了兩天，心儀的房源被訂走，最終只能選擇稍遠的酒店。

　　租金隨供需“跳漲”

　　旺季漲幅差異明顯

　　旺季帶來的不僅是需求激增，租金價格也隨之“水漲船高”。在西關(guān)十字商圈，一套淡季日均租金200元的兩居室，旺季期間漲到350-500元，漲幅達75%-150%；中山橋附近的loft套房公寓，淡季日租500元，旺季飆升至800元以上。

　　“價格完全跟著供需走，7月中下旬到8月上旬是全年最高峰。”潘經(jīng)理解釋道，不同檔次的房源漲幅分化明顯：簡裝、設(shè)施簡單的“基礎(chǔ)款”短租房，租金普遍上漲20%-30%；而設(shè)計精美、設(shè)施完善、有專人打理的“精品民宿”，漲幅多在50%以上，部分稀缺房源甚至翻倍。

　　價格波動也與游客結(jié)構(gòu)密切相關(guān)。郭先生表示，家庭游、朋友結(jié)伴游的客人更傾向選擇二居室或三居室，他位于黃河岸邊的三居室房源，淡季日租300元，7月已漲到670元，即便如此，仍供不應(yīng)求。“這類房源能滿足多人居住需求，很多家庭是三代同游，寧愿多花錢住得舒服些，還能體驗‘居家感’。”

　　從“賣地段”到“拼服務(wù)”

　　用本地化體驗引客留客

　　面對激烈的市場競爭，房東和中介不再單純依賴“地理位置”，而是通過服務(wù)升級吸引客源，“本地化體驗”成為新的競爭焦點，讓短租民宿從“臨時住處”變成“了解蘭州的窗口”。

　　細節(jié)服務(wù)最能打動人心。奧體中心附近一家民宿的房東，會在游客預(yù)訂后主動添加微信，提前告知天氣、交通路線，根據(jù)行程推薦景點。同時，還制作了“蘭州攻略”，標(biāo)注值得品嘗的牛肉面店、傍晚適合散步的黃河棧道、本地人常去的菜市場，很多游客評價道：“按照老板推薦的路線游玩，完全沒有踩雷。”

　　代收快遞、免費接送、提供廚具等“便民服務(wù)”成了標(biāo)配。生活細節(jié)，亦是民宿的一大亮點。郭先生的民宿里，洗衣機、微波爐、手沖咖啡一應(yīng)俱全，電視還開通了會員。郭先生的民宿評價中，有顧客寫道：“第一次來蘭州，整座城市的印象在這套房子里具象。能感受到房主很愛閱讀、懂生活，每一處設(shè)施都體現(xiàn)著用心，我們祖孫六口入住很享受，有機會還會再來。”

　　這間民宿里，處處透著生活氣息：書籍、兒童玩具，還有房主妻子和女兒的畫作。“這是我和家人以前住的房子，很高興能被顧客喜歡。”郭先生說，多數(shù)顧客選擇民宿，正是因為這里充滿生活氣息，自己便會在細節(jié)處提供便利，比如放置具有蘭州特色的裝飾物和書籍，備上幾本《讀者》供客人翻閱，買些具有敦煌特色的掛畫為房間添彩；還會聽取顧客的建議，為房間添置遮光簾。

　　短租市場的火爆，背后是蘭州文旅產(chǎn)業(yè)的快速升溫。但如何讓“旺季熱度”轉(zhuǎn)化為“長效口碑”，成為從業(yè)者必須面對的課題。“蘭州的旅游熱度還在上升，租房市場潛力很大，但不能只顧眼前利益。”從事民宿行業(yè)3年的郭先生認為，只有用心經(jīng)營，守住誠信和服務(wù)的底線，才能讓游客來得放心、住得舒心，“畢竟，口碑才是最好的‘引流器’。”

　　蘭州日報社全媒體記者 申琪 文/圖