今年以來，全國已有北京、上海、成都、大連等20余個城市出臺了住房公積金優(yōu)化調(diào)整的措施，打出一套政策“組合拳”。通過降低首付比例、提高貸款額度、放寬提取限制、落實代際互助等舉措，持續(xù)優(yōu)化政策供給，有效發(fā)揮住房公積金支持作用，將推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　降低購房門檻，釋放購房潛力。購房門檻越低，有能力、有意愿買房的人就會越多。多地存量個人住房公積金貸款利率批量下調(diào)，無需貸款人申請操作；大連借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%；成都延長了住房公積金貸款到期日，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲……通過降低公積金貸款利率、降低首付比例、延長貸款期限等措施，能夠進(jìn)一步降低居民購房門檻，減少購房成本，減輕還貸壓力，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，讓更多的人“買得起房”“住得上房”。

　　提高貸款額度，增強(qiáng)購房能力。購房能力取決于自己的資金和可貸款額度。長沙、濟(jì)南、大連等城市都不同程度提高了住房公積金貸款額度，最高額度基本都提高了幾十萬元不等。一些城市精準(zhǔn)支持多孩家庭以及購買“好房子”等需求。比如，臨沂市多子女家庭貸款額度上限上浮30萬元；購買高品質(zhì)住宅家庭貸款額度上限上浮20萬元。同時符合多項上浮政策的，可以疊加貸款額度上限，最高疊加額度上限150萬元。隨著政策的落地落實，更多家庭可以享受到更高額度的貸款支持，購房的能力將進(jìn)一步增強(qiáng)，廣大群眾住有所居、住有宜居的需求將得到進(jìn)一步滿足。

　　擴(kuò)大覆蓋范圍，激發(fā)購房活力。在公積金擴(kuò)范圍方面，多地正全面推動靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，促進(jìn)制度更廣覆蓋，推動服務(wù)規(guī)范便利。天津、宜昌、蘭州等地明確將個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也納入住房公積金繳存范圍，靈活就業(yè)人員原則上也可享受“商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等權(quán)益。除此之外，在政策支持下，公積金使用范圍突破地域和代際限制，打通了使用壁壘，有助于完善多主體供給、多渠道保障住房制度。隨著可使用公積金的人越來越多、公積金使用越來越便捷，房地產(chǎn)市場將越來越有活力。

　　好政策要落實好。在政策實施過程中，要堅持需求導(dǎo)向，更好地實現(xiàn)“精準(zhǔn)滴灌”，不斷提高群眾購房的獲得感和滿意度，同時要關(guān)注監(jiān)管難度增加和資金壓力增大等挑戰(zhàn)，及時采取針對性措施加以應(yīng)對。立足長遠(yuǎn)，要繼續(xù)加強(qiáng)政策宣傳和培訓(xùn)、完善風(fēng)險防控機(jī)制、持續(xù)優(yōu)化政策體系，以推動公積金政策的更好實施和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。（郭雪營）